초보세입자를 위한 집구하기 체크리스트

집 구할 때

1. 수압체크하기

화장실과 부엌의 수압을 꼭 체크하세요

화장실에서 변기물을 내리고 물을 틀면 좀 더 정확하게 수압을 확인할 수 있어요

2. 창문, 부엌 주변 곰팡이 확인하기

창문이나 부엌 주변에 곰팡이 흔적이 있으면 겨울철에 결로가 생길 가능성이 높으므로 꼼꼼히 확인하세요

3. 가구, 전자제품 옵션 확인하기

가구나 전자제품의 옵션을 미리 확인하고, 계약을 한 후에는 미리 사진을 찍어두며

계약 만료시의 분쟁을 대비합니다.

입주할 때

1. 전입신고 하기

이사당일 주민센터에서 꼭 전입신고를 하세요.

전입신고를 해야 주택에 문제가 생겼을 시 임대차보호법에 의해 보증금을 보호받을 수 있어요.

2. 확정일자 받기

전입신고와 마찬가지로 보증금을 보호받기 위해 주민센터에서 확정일자를 받아야 합니다.

전입신고 시에 같이 처리하면 됩니다.

집 계약할 때

1. 집주인과 만나서 계약하기

집주인이 아닌 타인과 거래를 하면 보증금을 받지 못할 수도 있어요.

부득이하게 대리인과 계약시엔 집주인의 신분증과 위임장, 인감증명 등을 확인하세요.

2. 등기부등본 확인하기

압류등기, 가등기, 예고등기, 가처분등기가 있으면 절대 계약하지 마세요.

근저당권이 설정되어있는 경우, 근저당금액이 주택가액과 비슷하거나 높으면 보증금을 받지 못할 수도 있어요.

3. 건물용도/불법쪼개기 확인

원룸인줄 알았는데 등기부등본에 건물용도가 고시원이라면 불법용도변경한 건물일 가능성이 높습니다.

또한 방을 불법쪼개기 하는 경우도 많아서 등기부등본의 전유부분에 계약하려는 동호수가 정확히 기입되어있는지

확인해야 합니다.

4. 특약사항 확인하기

계약만료 시 집주인과 마찰을 피하기 위해 원상복구, 집 키, 관리비, 벽에 목박기, 집 수리등

특약사항에 대해 확인하세요.

기입된 내용 외에 협의해야 할 사항이 있으며 계약서에 추가로 기입해두세요.

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